疫情商铺免租政策

国家现在对实体经济的支持政策在特殊时期包括支持房东降低房租。具体体现在以下几个方面：在特殊时期 ，如疫情期间，实体经济受到较大冲击
，许多中小微企业和个体工商户面临经营困难 。为了缓解这一状况，政府出台了一系列支持政策 ，其中就包括鼓励房东减免商铺租金。

政策导向与免租条件国有资产租金减免政策通常由政府根据经济形势 、产业发展需求及社会实际情况动态调整
，具有时效性和变动性
。

租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮、零售行业，小微企业及个体工商户 ，以及城市商业中心
、旅游景区等重点支持的区域。减免比例：根据地方政府的不同情况
，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50% 。部分地区在疫情严重期间 ，甚至可全额免租
。

疫情期间可以免租金。第一
，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺 ，被政府要求不得开门营业
，租户可以据此主张减免租金 。第二，如果疫情期间能够使用房屋的 ，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金
。

你的房东减租了吗?广州市房地产租赁协会致全市房东的减租倡议书

广州市房地产租赁协会致全市房东的减租倡议书已发布
，但具体房东是否减租需视个人情况而定。

受新冠肺炎疫情影响，呼吁房东减租声迭起 。广州市房地产租赁协会发文倡议全市房东累计免租两个月 ，引起了遭到网友线上线下狂吐槽
。就此
，南都地产联合南都NDX实验室发起热点站站队：疫情来袭，有人倡议房东给租客免租 ，你怎么看？截止2月3日下午3时
，有3759名网友参与了投票。

目前广州呼吁房东与行业经营者共同携起手来，共渡难关 ，在切实防执疫情传播
，保障住房租赁租户的身体健康和生命安全的同时维护住房租赁行业的可持续发展 。

疫情减租政策是怎样的

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响
，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难，国家为了减轻经营者的压力 ，鼓励出租人减免租金，并且给予优惠的财税政策。

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析
，不可一概而论 。

007）桂民四终字第1号：法院认为“非典”未导致合同目的落空，出租人已减租50% ，进一步免租有失公平。政府指导意见与行业实践政府文件参考：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典 ”期间规定商业
、餐饮业减免30%租金）
，此次疫情中亦有购物中心主动减免租金，可作为协商参考
。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

壹→新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。

贰→多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业
” 。

叁→按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件。

【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业，法院酌情减免租金及空调费
。

若疫情符合“不能预见
、不能避免并不能克服
”的客观情况
，法院可能部分或全部免除租户责任。

疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住，都应当按照合同约定正常支付租金 ，不能以“不可抗力”为由拒付租金
，否则可能构成违约 。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外，房东是否免租取决于其个人意愿
。

即若疫情没有导致合同不能履行 ，但继续履行显失公平的
，可以依据公平原则处理。倡导与理解虽然不能强制房东减免租金，但倡议房东在疫情这个特殊时期 ，在能力允许的范围内给租户减免一部分租金
，大家共同度过难关 。当有的房东不减免租金时，也应理解这种选择 ，不能站在道德的至高点随意批评、绑架任何人
。

承租人需及时通知房东因不可抗力或情势变更无法履行合同
，并提供证明材料。避免扩大损失：承租人应采取合理措施减少损失（如暂停营业期间妥善保管租赁物），否则可能影响减租主张 。法律途径：若协商无果 ，承租人可向法院起诉，主张减免租金或解除合同。法院将根据公平原则 、证据充分性及疫情影响程度综合判决
。

疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减
、免租
，但可通过协商解决，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于 。

疫情下,如何让房东减租

壹→在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

贰→与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时
，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

叁→优先协商减租：相比免租 ，减租更易被房东接受 。

肆→疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住
，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力 ”为由拒付租金 ，否则可能构成违约
。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外
，房东是否免租取决于其个人意愿。

伍→叫房东减租的话术推荐如下：亲爱的房东你好，我是您家房屋的租客 。因为疫情期间暂时失去了工作
。

陆→这种政策设计既体现了政府对实体经济的支持 ，也兼顾了房东的利益，有助于形成政府、房东和企业三方共赢的局面。部分地区出台了具体的租金减免政策 。以云南省为例
，该省曾出台政策，全面落实国有资产减租政策 ，切实缓解企业经营困难。