珠三角城际公司主动减免承租企业房屋租金

珠三角城际公司为贯彻落实广州市政府促进服务业领域困难行业恢复发展的决策部署及地铁集团工作要求
，积极履行国企社会责任，主动减免承租企业房屋（住宅用途除外）租金 ，具体信息如下：减免对象：承租公司房屋的服务业小微企业、制造业小微企业
。

北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动
，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金 ，减半收取第三个月租金 。

例如在减免企业房屋租金上
，上海市就提出中小企业承租本市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的，先免收2月 、3月两个月租金；对间接承租的企业 ，应确保租金减免落到实处
，使实际经营的中小企业最终受益
。

主动为租户减免房产或土地租金的企业，缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难的 ，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。 广东省 全省：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金
，减半收取第三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金 。

承租方如果是用于办公用房 ，给予2月份租金减免50%
。广东省由于疫情影响严重较大，不能正常的营业
，民营承租企业会免收第1个月租金。国有房屋出租单位应主动将政策告知承租方，服务业小微企业和个体工商户也可以通过首都之窗等网站查询减免租金的操作指引 ，如果符合相关条件
，即可向出租方提出减免申请 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

国家对商铺的免租最新政策

壹→国有商铺降租政策针对承租国有经营性房产的实体店
，政策明确2026年上半年可直接免除3个月租金 。若实体店在下半年营收降幅超过20%，可进一步申请额外3个月的租金减免。这一措施旨在通过直接减免租金降低国有商铺承租方的经营压力 ，尤其针对受经济波动影响较大的行业
，如零售
、餐饮等，提供阶段性支持
。

贰→上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20% ，可再申请减免最多3个月租金。需注意：此类政策需以政府正式文件为准
，且可能因地区、行业或商铺性质存在差异 。

叁→房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金，非国有业主主动降租可享税收优惠 ，整体降幅不低于10%
。税费政策倾斜：月销售额≤10万元或季度≤30万元的小规模纳税人免征增值税
，超标部分按1%征收率计税。水电成本降低：商业用水电逐步与民用同价，取消公摊及损耗加成 ，直接减少日常运营开支 。

肆→例如在疫情期间
，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策，但这些政策通常有明确的适用范围 ，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户，并不直接适用于个人租户的门面房
。

伍→湖南2025年国有资产减租政策核心内容如下：实施主体政策明确以占有 、使用的国有房屋出租的县级行政事业单位及县属国有企业为实施主体
，负责具体执行减租政策。

陆→租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮
、零售行业，小微企业及个体工商户 ，以及城市商业中心、旅游景区等重点支持的区域 。减免比例：根据地方政府的不同情况
，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50%
。部分地区在疫情严重期间 ，甚至可全额免租。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月 。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如 ，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件。

中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，疫情期间可享受3个月房租免收、6个月房租减半的优惠
。若存在间接承租情形
，需确保减免政策落实到实际经营承租方。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租 。